Cas particulier · Muroscope

Tache marron au plafond : fuite, dégât des eaux ou condensation ?

En bref

Une tache marron ou jaune au plafond est une tache d'eau : l'eau a traversé le matériau et y a dissous des sels, des tanins ou des résidus qui migrent vers la surface en séchant. Trois origines : une fuite active au-dessus (elle s'étend, reste humide au toucher), un dégât des eaux ancien et sec (contour net, stable, revient à travers chaque couche de peinture), ou de la condensation (angles, pourtour d'une trappe ou d'un spot, surtout en hiver). On ne la repeint qu'une fois la cause réglée et le plafond sec, et jamais sans primaire isolant, sinon elle retraverse.

Les trois origines et comment les reconnaître

— Fuite active : tache qui grandit de jour en jour, parfois avec un cerne plus foncé, plâtre mou ou gondolé au toucher, goutte possible. À l'aplomb d'une salle de bain, d'une cuisine, d'un ballon d'eau chaude ou d'une toiture. Urgence : couper l'eau si possible, prévenir le voisin du dessus ou le syndic, déclarer le dégât des eaux.
— Dégât des eaux ancien : tache sèche, contour net, qui ne bouge plus mais réapparaît à travers la peinture quelques semaines après chaque remise en peinture. Le plâtre est sain. C'est un problème de migration, pas d'eau.
— Condensation : taches diffuses dans les angles du plafond, autour des spots encastrés ou d'une trappe de combles mal isolée, grises à noires plutôt que brunes, saisonnières. Ici la fiche parente est la moisissure.

Le test pour trancher

Tracez le contour de la tache au crayon et datez-le. Si elle dépasse le trait dans la semaine, ou si un humidimètre de contact donne une valeur nettement plus élevée que le reste du plafond, l'eau arrive encore. Si rien ne bouge et que le plafond mesure sec, c'est une tache ancienne : on passe à la remise en peinture.

Pourquoi elle retraverse la peinture

Les résidus laissés par l'eau sont solubles dans l'eau de la peinture acrylique : à chaque couche, ils remontent et colorent le film en séchant. Deux, trois couches n'y changent rien. Il faut un primaire isolant — une sous-couche bloquante qui emprisonne la tache — puis la finition. C'est la seule étape qui change le résultat.

La remise en peinture

— Attendre un plafond sec : plusieurs semaines après une fuite, un humidimètre fait foi.
— Gratter ce qui se décolle, poncer, dépoussiérer ; un plâtre resté mou se remplace.
— Primaire isolant sur la tache avec 20 cm de débord, une à deux couches selon l'intensité.
— Deux couches de finition sur tout le plafond, d'un seul tenant, pour éviter les traces de reprise.

Les fiches qui vont avec

Taches qui traversent la peinture Moisissures sur un mur

Votre mur, pas le cas général.

Une photo, cinq questions : Muroscope identifie la cause, compare les hypothèses et vous remet le protocole, les quantités et le budget pour votre surface.

Diagnostiquer : taches qui réapparaissent →

Questions fréquentes

Une tache au plafond de la chambre sans salle de bain au-dessus : d'où vient-elle ?

Si la pièce est sous toiture ou sous combles : infiltration par la couverture ou condensation sous une isolation défaillante. Si un appartement est au-dessus : canalisation encastrée, joint de douche, machine à laver. La forme aide : auréole à contour net = eau liquide ; voile diffus dans un angle = condensation.

Peut-on peindre une tache d'humidité avec une peinture blanche classique ?

Elle réapparaîtra. Les résidus de la tache migrent dans toute peinture à l'eau. Il faut un primaire isolant (sous-couche bloquante) sur la zone, puis la finition. Sur une tache de nicotine ou de suie, même principe.

Qui paie quand la tache vient de l'appartement du dessus ?

Le dégât des eaux relève des assurances habitation des deux logements, selon la convention en vigueur entre assureurs : déclarez le sinistre dans les cinq jours ouvrés, faites un constat amiable avec le voisin. La remise en peinture du plafond est en général prise en charge une fois la fuite réparée.

Repères professionnels
AQC — Fiche pathologie E.09 — Condensations dans les logements